TP.HCM có mặt bằng giá bất động sản tăng nhẹ trong năm 2018

Các dự án tại Tp.HCM có mặt bằng giá bất động sản tăng nhẹ và càng về sau càng có mức giá cao hơn các dự án chào bán trước bởi chất lượng ngày càng được chủ đầu tư cải thiện tốt hơn.

TP.HCM có mặt bằng giá bất động sản tăng nhẹ trong năm 2018

Đó là nhận định của ông Phạm Lâm – CEO DKRA Việt Nam tại sự kiện công bố báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở Tp.HCM 2017 của đơn vị này. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng (VLXD, nhân công)… cũng ảnh hướng đến giá bán. Như vậy, ông Lâm dự báo giá nhà tại Tp.HCM đang ngày càng gia tăng.

Được biết, Tp.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước và cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Đồng thời, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở tại Tp.HCM không đồng đều.

Nhìn chung, giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng giá càng cao và ngược lại, “mức giá của thị trường bất động sản Tp.HCM chịu sự tác động của nhiều yếu tố”, ông Lâm cho biết. Là trung tâm kinh tế, tài chính cả nước, Tp.HCM đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài để phát triển một cách đa dạng các loại hình, dịch vụ, tiện ích phục vụ đời sống dân cư. Theo đó, sự phát triển nhanh chóng của dịch vụ, tiện ích đã tác động mạnh mẽ đến giá bán của thị trường nhà đất.

Mặt khác, hấp lực từ nền kinh tế sôi động cũng góp phần tăng tính thu hút lượng chuyên gia và lao động dồi dào đến làm việc và an cư tại đây. Dân số đông tạo ra nguồn cầu bức thiết về nhà ở tiếp tục là nguyên nhân lớn tác động đến giá bán.

Ngoài ra, mức giá còn chịu sự tác động mạnh mẽ của việc phát triển hạ tầng giao thông và thông tin quy hoạch vùng, ảnh hưởng của các yếu tố vĩ mô (tăng trưởng kinh tế GDP, thu nhập bình quân theo đầu người, CPI, lãi suất, tỉ giá, giá vàng, chứng khoán)… Đáng chú ý, những cơn sốt đất nền vùng ven, đặc biệt trong năm 2016 và đầu 2017 cũng đã góp phần ảnh hưởng đến sự tăng giá của thị trường, mặc dù sau cơn sốt đất giá đã được điều chỉnh nhưng khó trở về mức bán đầu, ông Lâm nói thêm.

Tựu trung lại, các yếu tố kể trên liên tục góp phần vào việc hình thành nên mặt bằng giá mới tại Tp.HCM theo chiều hướng đi lên; khiến giấc mơ mua nhà lại càng xa vời với nhiều hộ gia đình, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ hay tầng lớp thu nhập trung bình, thấp.

Cụ thể, sau giai đoạn đóng băng từ năm 2010-2013, thị trường bất động sản Tp.HCM bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển sôi động. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường địa ốc Tp.HCM khởi sắc trở lại, và đến nay đã và đang thiết lập nên mặt bằng giá mới với giá trị bất động sản cao hơn hẳn so với năm 2012.

Theo CafeF